一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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