从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘 所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文strong>

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。