豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuá母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理n)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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