大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照上尉是什么级别，上尉是连长还是营长当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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