万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外(wài)走红(hóng)，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有(yǒu)钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北(běi)京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团(tuán)有限公司(sī)是(shì)共同债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨(tǎo)债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这(zhè)些房(fáng)子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵押(yā)出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是(shì)北(běi)京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也(yě)是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以向法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利保护(hù)问题(tí)的批复(fù)》，以司法解释的方式明(míng)确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支(zhī)付(fù)全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了(le)夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良债权(quán)转让，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既(jì)没有很大规(guī)模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高的国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(希望的拼音是什么wàn)柳书院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新(希望的拼音是什么xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下(xià)北(běi)京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了(le)约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn希望的拼音是什么)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查(chá)显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持(chí)续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实(shí)控人(rén)都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 希望的拼音是什么