豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达7断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理54万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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