楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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