豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被反函数常用公式大全，反函数运算公式(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以反函数常用公式大全，反函数运算公式(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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