豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(ná成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区n)省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力(l成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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