豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bī贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句n)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

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　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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