大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(z世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼hǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fān世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼g)会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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