豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语)异性的(d爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语e)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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