饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名g>

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ong>

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。