刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城(chéng)市房(一本书多重，一本书多重有一斤吗fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权(quán)利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共(gòng)产(c一本书多重，一本书多重有一斤吗hǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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