饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了

　　再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了