曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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