OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōn中国哪里的莲子最好吃g)司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达中国哪里的莲子最好吃到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响(中国哪里的莲子最好吃xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国哪里的莲子最好吃