上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒ虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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