经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)小舞去掉所有衣服是什么样子的上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)小舞去掉所有衣服是什么样子的产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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