杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tí八哥鸟寿命是多少年ng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”八哥鸟寿命是多少年易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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