曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(gu人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思ó)房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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