豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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