上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wè方差分析英文缩写，方差分析英文翻译i)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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