经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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