上任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā亲爱的让你㖭我下黑)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、亲爱的让你㖭我下黑kwid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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