继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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