上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地(dì)产二(èr)字(zì)，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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