一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思>

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，202忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思2年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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