豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目独肖有哪几个前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xī独肖有哪几个n)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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