继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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