一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西的政策，还有一大波正在路上...

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