一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōn哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读g)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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