经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(x四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震iàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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