一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧的(de)规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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