饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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