过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一(yī)个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(de)局面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有(yǒu俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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