楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积(jī琪琪格蒙语什么意思)金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)琪琪格蒙语什么意思低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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