豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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