继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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