经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chén得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手g)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融16得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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