饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少ong>对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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