从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)临沂是几线城市，临沂是几线城市2023两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两临沂是几线城市，临沂是几线城市2023者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(q临沂是几线城市，临沂是几线城市2023ū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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