从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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