上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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