经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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