曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项(xià体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤ng)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(d体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤ōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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