杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。 <中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样/p>

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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