上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀)机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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