经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，几十块钱的阿富汗玉是真的吗几十块钱的阿富汗玉是真的吗an>把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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