经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国一个立一个羽念什么字人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有一个立一个羽念什么字进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)一个立一个羽念什么字产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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